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济南首套房四大行仍上浮5邮储等可享9折优

2019-12-04 15:59:28来源:励志吧0次阅读

济南首套房四大行仍上浮5% 邮储等可享9折优惠

房贷政策松绑已有一个月,女报调查发现,济南大多银行点虽已履行"认贷不认房"的新政,但房贷利率并没有多少松动:除邮储银行、齐鲁银行等首套房贷可打9折外,四大行首套房贷利率仍在基准的基础上上浮5%。

在房贷新政的带动下,济南改善型购房者的需求释放最明显,"金九银十"济南共签近15000套。在10月百城价格指数中,济南房价连续环比下跌4个月后再次上涨。业内人士表示,未来济南房价的波动虽是常态,但幅度不会太大。

邮储房贷利率现9折优惠

济南市民丛先生三年前大学毕业,今年他准备结婚买房。"谁知道刚交了定金新政策就出台了。"他说,为了能享受到首套房贷款利率的优惠,目前还在拖着。采访中,发现,像丛先生这样的"等贷族"很多,但据目前情况来看,除了"认贷不认房"的政策已经落地外,房贷利率并没有多少松动。

据访问多家驻济银行了解到,国有四大行虽已履行首套房贷款还清再买算首套的政策,且贷款最低首付比例为30%,但在利率上依然没有松动。

中国农业银行济南分行信贷部的工作人员称:"我们已经履行了央行'认贷不认房'政策,房贷利率要看贷款时候的政策,目前还是在基准的基础上上浮5%。优质客户也拿不到折扣。"

济南东部一家在售楼盘的张姓主管告诉女报,与该楼盘合作的几家银行首套房首付比例均是30%

,但房贷利率则有不同。"只要还清首套房贷款,2套房贷均按首套房履行。中国银行、中国农业银行、中国工商银行和中国建设银行房贷利率上浮5%。"他说,齐鲁银行、中国邮政储蓄银行等在基准基础上打9折。

该主管的说法也在邮储银行济南分行消费信贷部相干负责人处得到了印证。"邮储银行针对首套房利率,普通客户可执行基准利率9.5折,优质客户最低可执行基准利率9折的优惠。"该人士说,这样的利率优惠政策应该是目前济南门坎较低的。

虽然除四大国行外,部份银行的首套房贷略有放松,但都有一定的限制条件

,7折利率仍未现踪影。"我们银行针对首套房执行基准利率,2套上浮10%,即便是同一家银行,不同支行与不同楼盘约定的政策也可能会有不同。"济南一家银行的客户经理说。

7折优惠年底前难实现

房贷新政出台满月,至今济南未有一家银行利率低至7折。对此,多家银行称"别说是7折,9折都赔钱"

。业内人士分析,随着房贷新政的进一步落实,预计未来几个月,各地的信贷政策还将继续放宽,但幅度较为有限,9折优惠或是底限。

在对济南本地银行房贷利率走向的预测中,某银行济南分行消费信贷部的相关负责人认为:"7折的利率折扣在济南年底前实现的可能性很小。"该人士分析。粗略了算一下,当前房贷基准利率是6.55%,如果打7折,连5%都不到,这比银行理财产品的收益率还要低,"按照目前的资金成本来说,7折利率是做不到的。"该人士说。

分析数据后发现,虽然房贷新政在济南的落地履行打了折扣

,但其带来的影响是吹糠见米的;政策利好对购房者预期的改变,使得10月济南的市场成交涨势显着。在刚刚过去的10月,济南共计签了商品住宅5834套。这1数据环比今年9月时上涨了29.3%,比去年10月时仅下跌了6.7%。

近日10月百城价格指数报告出炉,具体到济南来,房价连续环比下跌4个月后再次上涨,抽样房的均价为8739元/平方米,并且从同比来看,济南房价同样出现上涨,也是连续同比下落3个月后出现上涨,这是自今年5月以后首次出现"双涨"。

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