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2012厦门商住市场成交量创十年新高机构

2019-10-08 01:53:22来源:励志吧0次阅读

2012厦门商住市场成交量创十年新高 机构看市

厦门新景祥房价将温和上行2013年楼市政策以维稳为主,“抑投资、保刚需、重保障”仍是政策重点,并将适时扩容房产税试点范围。在这样的市场环境下,2013年厦门住宅销量将保持在较高水平,但较2012年略有回落,预计在300万平方米-400万平方米之间。价格方面,2013年厦门全市房价将温和上行,预计涨幅在5%~10%之间。具体来看,海沧城区、集美城区、杏东片区、杏林湾片区、翔安新城等岛外一线片区发展逐步成熟,土地稀缺,2013年价格将持续看涨;而环东海域、后溪、杏北、灌口、新阳等岛外二线片区,受城市发展红利影响,在2013年将迎来快速发展时期。另外,值得注意的是,2013年在岛内、海沧城区、翔安新城等住宅稀缺区域,将出现大量替代产品———SOHO公寓。城市年轮机构跟着城建去买房2013年楼市限购持续,严控格局未变,年初又近政府换届,调控政策不确定性加大,第一季度市场供销或入间歇期,第二季度市场机会将明显增多。受多因素影响,2013年楼市将呈量减价增之势。就厦门而言,未来一些区域热点需留意,跟着城建去买房。如集美的北站区域,尽管目前人气缺失,但随着地铁建设推进,万科广场、圣果院商业中心等配套的逐步完善,楼市新兴区呼之欲出。海沧的马銮湾片区、同安的环东海域、翔安南部新城亦是如此,随着规划的落实、配套的跟进,这些区域楼市的量价将显着提升。另外从远期来看,厦门的城市价值将支撑地区房地产行业持续性供不应求,地产价值辐射及带动周边城市价值提升已属必然。立丹行机构未来房价“5321”十八大提出2020年中国城镇化将超过60%,而厦门城镇化率已超80%,未来厦门城市格局将朝着都市化、城市化、城镇化三个层次发展。未来厦门住宅市场岛内外销量比例将形成“2:8”格局,价格在未来年将形成“5321”格局,即岛内核心地段豪宅销售价格5万元/平方米,普通住宅3万元/平方米,岛外配套完善、交通便利、资源型楼盘销售价格在2万元/平方米左右,其他住宅价格在1万元/平方米左右。另外,随着岛外综合体项目的陆续上市,2013年岛外将步入商业发展时代。

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