综合

土豪恒大年内520亿全国圈地千亿存货撑腰

2019-06-09 00:32:09来源:励志吧0次阅读

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2013年,恒大或是媒体曝光率最多的房企。恒大足球赚足了观众的眼球,恒大拿地的表现让同行侧目。截止到目前,恒大豪掷520亿元在全国范围内扩张,同时发力一线城市。“囤货”撑腰,恒大剑指千亿房企。

大手笔:148亿京沪宁掠地

恒大最近频频出手,皆大手笔,刚在北京55.1亿元斩获东坝地王,又转战上海和南京,掷重金圈地。短短15天之内,恒大在北京、上海、南京三地拿地7宗,豪掷148.21亿元。

12月4日在上海和南京土地市场上,恒大战果非凡,两地斩获6地块,挥金96.86亿元。上海今日出让4宗地,全被恒大收入囊中。据了解,上海四宗地共吸引包括恒大盛建、正荣、同济、上海保集、金城光明、新城、杭州开元、同润和旭辉在内的知名房企的参与,现场竞争激烈,而恒大可谓志在必得,恒大上海老总亲自坐镇竞拍现场。

当天,恒大在南京一举拿下两宗地,共耗资55.1亿元。其中,玄武区G79宅地经过85轮竞拍,被恒大以总价33.6亿拿下。而雨花台区G77宅地备受引金地、华润、恒大、万科、招商、银城等多家大腕争抢,最终被恒大总价21.5亿66轮拿下。据了解,这是南京今年最后一次土拍,恒大大手笔为之画上圆满句号。

而在半月前,恒大在北京斩获东坝地王。据了解,东坝地块凭借51.35亿元的总价,楼面价或超5万/平,该宗地块的总价已经超过2013年1月22日京投置地联合体以47亿元摘得的北京昌平地块,成功摘得北京年内的总价地王宝座。

发力一线城市猛囤货粮仓足

数据监控中心数字显示,恒大在一二城市的拿地占39宗,共斥资423.08亿元,占拿地金额的81.5%。而一线二线城市拿地的面积超过420万平。从拿地面积和拿地金额来看,2013年以来布局一二线城市成为恒大拿地的总战略方针,特别是在年末更是疯狂大手笔的在一二线城市加大土地储备,进而平衡全国布局。

以北京为例,恒大进京不到一年,在北京三次大手笔拿地,投入土地市场的资金已超过127亿元,土地储备面积超过80万平米,总建筑面积超过100万平米。7月4日,恒大以35.6亿昌平拿地,配建26万平公租房,这是恒大首次在京拿地。时隔两月,9月4日,恒大以40.4亿元配建51500平方米公租房摘得朝阳区豆各庄乡B地块,这是北京第一块以“限房价竞地价”的方式出让土地,也是恒大在北京拿下的第二宗土地。11月21日,恒大以51.35亿夺得北京地王,配建11.2万平自住商品房的代价摘得东坝地块,这是恒大三次在北京拿地。

恒大在北京夺得三宗地均为政策性用地,为了在北京站稳脚跟不惜血本拿地。恒大首席执行官夏海钧曾公开表示,恒大早期以二三线城市作为公司发展的立足点,随着公司现金余额的不断增加,最终进入北京等一线城市是公司未来的战略目标。

业内部分人士认为恒大拿政策性用地可能利润不大,而知名房地产评论人、搜房特约评论员徽湖先生表示,即使不赚钱,恒大也会拿地,一方面可以提高知名度,提高品牌价值。另一方面可以借机在资本市场上融资等,可谓一箭双雕。

泰禾品牌总监沈力男表示,恒大拿地不差钱,说明恒大的融资能力较强的。此外,从今年起,明显的趋向,恒大从郊区大盘化模式转身,开始发力进军一线,改变长期扎根三四线的运营机制。同时,这说明恒大看好城镇化,尤其是特大城市群建设蓝图!

(房产责编:朱琳)

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