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無錫房產查詢方法有哪些

2020-01-16 20:35:08来源:励志吧0次阅读

买房认购书具有什么效力问题详情:周某与购置A房产公司开发的房屋一套,双方经过商议,就一套房屋签订《房产认购协议书》,周某交付定金2万元,A公司在签订认购书时声称该房屋绝对不存在抵押等情况

周某一周后前往产权机关查询得知,其认购的房屋在数月前已被A公司抵押给了银行,周某遂拒绝签订商品房买卖合同,并要求房产公司返还定金2万元,或者在房屋解除抵押后双方再签订购购房合同

A房产公司拒绝退还收取的定金,周某遂向法院提起诉讼,要求法院撤销《房产认购协议书》,判令A公司双倍返还2万元定金

推荐回答:感谢邀请购房者在购买商品房时,往往会在签订《商品房买卖合同》之前先签订房屋认购书,以此确定双方的买卖意向

然而对于很多第一次买房的购房者来说,对签订认购书的相关流程和手续大都处于懵懂状态,往往在盲目签订之后会出现纠纷

那么,购房者该如何保障自身权益,买到心仪的房子呢?

草率签订认购书 回头就后悔了

61岁的张女士现在和老伴住在三十年前单位分的老房子里

眼看着老两口的岁数越来越大,张女士动了换房子的念头

2月初,她在南部新城相中一套120多平方米带电梯的高层,看房当天就与售楼处签订了房屋认购书

事后张女士发现,她买的楼层正好是消防连廊,会影响他们的居住舒适度,所以她后悔了

认购书有法律效力 不可小视

一般来说,购房者在买房时,往往会在签订《商品房买卖合同》前会先签订房屋认购书

有些购房者认为,房屋认购书与商品房买卖合同不同,它只具有确定双方买卖意向的作用

但实际上,根据《合同法》的规定:当事人在签订正式的房地产买卖、预售等合同前签订了意向书等,如果是双方的真实意愿,而且权利义务内容又不违反现行法律、法规,那就具有一定的法律效力,对双方均有约束力,所以在签订时绝不能疏忽大意

“订金”及“定金”一字之差说道多

其实,购房者在签订房屋认购书时有很多说道,必须逐条阅读和考虑之后再做定夺,比如认购书上有“定金”及“订金”之分

在法律上,“定金”对合同的成立、履行起担保作用,具有特定定金的规则:给付定金的一方如果不履行债务就无权要求返还定金,而接受定金的一方如果不履行债务则应该双倍返还定金

而“订金”就不同了,它不对合同起担保作用,给付订金的一方不履行债务也可以要求返还“订金”,接受订金的一方不履行义务也不必双倍返还“订金”

“定金”的数额一般在5000到1万元之间,最终以双方的协商为准

签订认购书不是“必须的”

日前有读者咨询,如果购房时不签订《房屋认购书》,直接签订《商品房买卖合同》可不可以?就此,查阅相关的法律文件并咨询了律师,发现对此并没有明文规定,也就是说,《房屋认购书》并不是房屋买卖的必经程序,签与不签取决于购房者和开发商的洽谈

在郑州申请查询房屋登记信息和房产档案需要哪些材料问题详情:房屋交易过程中,为了验证对方产权登记情况,我们需要去房管局查询该房产的登记信息

但是查询需要提交哪些条件呢无锡展示厅

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申请查询房屋登记信息和房产档案的办理条件及所需材料如下:

1.申请开具房屋登记信息证明,需本人携带二代身份证原件,信息查询窗口现场办理

2.查询房屋登记原始资料需符合以下规定:(1)个人查询房产,需产权人本人到场,提供本人身份证原件;(2)继承房产查询需提权人的”死亡证明”原件及查询人的身份证原件;( )委托查询需提交经公证处公证的委托书原件及受托人的身份证原件;(4)单位房产查询需提交被查询单位的介绍信或委托书原件及查询人的身份证原件

.公、检、法、纪检等部门查询需提交单位介绍信及工作证

4.律师查询需提交律师证、律师所介绍信、立案证明、与当事人签订的委托代理合同(均需提供原件)

5.有下列情形之一的不予查询:(1)单位和个人不提交合法身份证明的;(2)查询人要求查询其他房屋权利人的家庭地址、身份证号、及住宅号码、交易价格、评估价格的;( )查询人不能准确确认房屋权利人或房屋坐落的

买房要出示的家庭房产证明如何查询推荐回答:购房者在办理房贷或者缴纳契税等手续时都会要求提供房产信息查档证明,以便享受降低首付比例、契税减免等优惠政策,但因为涉及到个人隐私,所以不得随意查询,一般都需要本人亲自到相关地房管部门房产档案科去查询

一、准备材料

查询家庭房产信息需要准备夫妻双方的身份证、结婚证、户口簿原件及复印件,如果夫妻双方其中一方不能到达现场则需写一份《家庭查档委托书》,写明由配偶代为查档,同时签字按手印

购房者在办理房贷或者缴纳契税等手续时都会要求提供房产信息查档证明,以便享受降低首付比例、契税减免等优惠政策,但因为涉及到个人隐私,所以不得随意查询,一般都需要本人亲自到相关地房管部门房产档案科去查询

一、准备材料

查询家庭房产信息需要准备夫妻双方的身份证、结婚证、户口簿原件及复印件,如果夫妻双方其中一方不能到达现场则需写一份《家庭查档委托书》,写明由配偶代为查档,同时签字按手印

二、领取表格

到达现场后,需填一份查档申请表格

6方法/步骤

购房者在办理房贷或者缴纳契税等手续时都会要求提供房产信息查档证明,以便享受降低首付比例、契税减免等优惠政策,但因为涉及到个人隐私,所以不得随意查询,一般都需要本人亲自到相关地房管部门房产档案科去查询

一、准备材料

查询家庭房产信息需要准备夫妻双方的身份证、结婚证、户口簿原件及复印件,如果夫妻双方其中一方不能到达现场则需写一份《家庭查档委托书》,写明由配偶代为查档,同时签字按手印

二、领取表格

到达现场后,需填一份查档申请表格

三、提交材料

将夫妻双方的身份证、结婚证、户口簿原件及复印件、查档申请表等材料交给房管部门房产档案查询部门

购房者在办理房贷或者缴纳契税等手续时都会要求提供房产信息查档证明,以便享受降低首付比例、契税减免等优惠政策,但因为涉及到个人隐私,所以不得随意查询,一般都需要本人亲自到相关地房管部门房产档案科去查询

一、准备材料

查询家庭房产信息需要准备夫妻双方的身份证、结婚证、户口簿原件及复印件,如果夫妻双方其中一方不能到达现场则需写一份《家庭查档委托书》,写明由配偶代为查档,同时签字按手印

二、领取表格

到达现场后,需填一份查档申请表格

三、提交材料

将夫妻双方的身份证、结婚证、户口簿原件及复印件、查档申请表等材料交给房管部门房产档案查询部门

四、确认信息

房产档案查询部门审核后,打印房产信息证明,这时要仔细核对信息是否正确

购房者在办理房贷或者缴纳契税等手续时都会要求提供房产信息查档证明,以便享受降低首付比例、契税减免等优惠政策,但因为涉及到个人隐私,所以不得随意查询,一般都需要本人亲自到相关地房管部门房产档案科去查询

一、准备材料

查询家庭房产信息需要准备夫妻双方的身份证、结婚证、户口簿原件及复印件,如果夫妻双方其中一方不能到达现场则需写一份《家庭查档委托书》,写明由配偶代为查档,同时签字按手印

二、领取表格

到达现场后,需填一份查档申请表格

三、提交材料

将夫妻双方的身份证、结婚证、户口簿原件及复印件、查档申请表等材料交给房管部门房产档案查询部门

四、确认信息

房产档案查询部门审核后,打印房产信息证明,这时要仔细核对信息是否正确

五、缴纳费用

按照相关收费标准,需缴纳60元查档费

六、领取结果

缴纳费用后,就可领取查询结果了

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